Gerade bei Immobilienprojekten fehlt häufig die Vorstellung, wie das Endergebnis aussehen wird. Doch gerade darum geht es, wenn sich Interessenten für die Miete oder den Kauf eines projektierten Angebotes entscheiden sollen. Statt bloßer Zahlen über Quadratmeter, Rendite oder Verbrauch geht es auch um die Vorstellung, wie die künftige Immobilie aussehen wird. Hier helfen 3D-Visualisierungslösungen weiter.
Mehr Klarheit in der Planungsphase
Architekten, Ingenieure, Projektmanager und Auftraggeber treffen in der Planungsphase aufeinander und verfolgen unterschiedliche Prioritäten und Perspektiven. Für die einen geht es darum, gestalterische Qualität und funktionale Anforderungen in Einklang zu bringen, für andere stehen technische Machbarkeit, Kostenkontrolle oder Terminpläne im Vordergrund. Auftraggeber wiederum fokussieren sich häufig auf Wirtschaftlichkeit, Nutzungsperspektiven und langfristige Ziele. Diese unterschiedlichen Prioritäten machen die Planungsphase besonders anspruchsvoll.
Eine Immobilien-Visualisierung unterstützt dabei, die unterschiedlichen Sichtweisen greifbar zu machen und sie frühzeitig abzugleichen. Dabei gehen alle von einem einheitlichen Entwurf aus und nehmen ihn mit ihrem (fachspezifischen) Blick wahr. Die Folge: Eine objektivierte Diskussion ist möglich, da Argumente am gleichen visuellen Referenzpunkt ansetzen. Außerdem gibt es eine schnellereKonsensfindung bei strittigen Fragen.
Auch die Entscheidungsqualität kann durch die dreidimensionale Visualisierung erhöht werden, weil die Auswirkungen besser bzw. plastischer einsehbar sind. Es gibt darüber hinaus wenigeriterative Korrekturschleifen im weiteren Projektverlauf, weil potenzielle Schwachstellen bereits in einer frühen Phase erkannt und adressiert werden können.
Bessere Entscheidungsfindung für Investoren und Interessenten
Die Visualisierung hat nicht nur in der Planungsphase unzählige Vorzüge. Sie kann auch als Hilfsmittel zur Einschätzung von Nutzung, Qualität und Wertigkeit dienen. Durch die realistische Darstellung von Raum, Materialität und Proportionen können Investoren und Interessenten ein besseres Gefühl für die Nutzungsmöglichkeiten der späteren Immobilie erhalten.
So lassen sich Nutzungskonzepte besser nachvollziehen. Gerade bei projektierten Immobilien schafft die Visualisierung zusätzliche Transparenz und dient als Ergänzung zu den Kennzahlen. Kauf- und Mietentscheidungen können auf diese Weise deutlich früher und mit größerer Sicherheit getroffen werden, da das spätere Ergebnis bereits in dreidimensionaler Ausfertigung nachvollziehbar vorliegt.
Für Investoren bedeutet diese Sicherheit der Interessenten im Umkehrschluss eine höhere Planbarkeit und Verlässlichkeit im gesamten Projektverlauf. Entscheiden sich potenzielle Käufer und Mieter frühzeitig, verkürzen sich die Vermarktungszeiträume spürbar und die Vorvermarktungsquoten lassen sich schneller erreichen.
Mit der frühzeitigen Entscheidungsfindung können auch Finanzierungs- und Projektstrukturen stabiler gestaltet werden. Die gesicherte Nachfrage wiederum kann sich auch positiv auf die Finanzierungskonditionen auswirken. Kreditgeber sehen dadurch das Risiko für die Finanzierung deutlich geringer und das bedeutet häufig niedrigere Risikoaufschläge und dadurch günstigere Zinsen oder flexiblere Konditionen.
Effizientere Kommunikation in der Vermarktung
Mit der Visualisierung lässt sich auch die Kommunikation in der Vermarktung effizienter gestalten. Komplexe Inhalte können zielgruppenorientiert und anschaulich aufbereitet werden. Gemeinsam mit bereitgestellten Exposés und Präsentationen wird der Bedarf an umfangreichen Erläuterungen und Rückfragen minimiert. Die zentralen Informationen sind nämlich bereits visuell und verständlich transportiert worden.
Das Ergebnis ist ein versierter und effizienterer Vermarktungsprozess. Das wiederum wirkt sich positiv auf Zeitaufwand, Kosten und Abschlussquoten aus. Vertriebs- und Vermarktungsteams werden entlastet und können ihre Ressourcen gezielter einsetzen.
Ein Vorteil, der häufig unterschätzt wird: Die Qualität der Kontakte erhöht sich durch die hochwertige Visualisierung. Die Vorqualifizierung der Anfragen könnte sich durch die bessere Vorstellung der Immobilie deutlich erhöhen, da sich Interessenten intensiver mit dem Projekt auseinandersetzen. Damit steigt auch die Abschlusswahrscheinlichkeit und Streuverluste in der Vermarktung reduzieren sich.
Langfristiger Nutzen über die Vermarktung hinaus
Auch nach der Vermarktungsphase können die 3D-Visualisierungen einen Mehrwert liefern. Sie unterstützen beispielsweise den laufenden Gebäudebetrieb. Durch die dreidimensionale Darstellung lassen sich etwa Orientierungs- und Kommunikationsgrundlagen im Betrieb erkennen. Das wiederum erleichtert die Absprache zwischen Eigentümern, Verwaltern und Dienstleistern. Auf diese Weise werden Abstimmungen effizienter und nachvollziehbarer. Zusätzlich können Immobilien-Visualisierungen als strukturierte Bestandsdokumentation dienen und damit Versicherungen bei Wertermittlung und Schadenregulierung unterstützen, indem Bauweise, Ausstattung und Zustand des Gebäudes transparent nachvollziehbar sind.
Der Einsatz für Umbauten, Revitalisierung oder Nachvermietung kann ebenfalls durch die Immobilien-Visualisierung unterstützt werden. Geplante Anpassungen lassen sich bereits im Vorfeld darstellen, um Auswirkungen auf Nutzung, Raumwirkung und Funktionalität realistisch zu bewerten. Kommt es zu Leerständen, können diese durch die anschaulichen Darstellungen mit verschiedenen Einsatzmöglichkeiten abgebildet werden. Auch hier steckt Potenzial für mögliche Mieter, denn sie können sich durch die 3D-Animationen vorstellen, ob ihr Vorhaben mit ihren Vorstellungen realisierbar ist.
Zudem lassen sich auch Anpassungen an veränderte Nutzungsanforderungen abbilden und machen deren Auswirkungen frühzeitig nachvollziehbar. Neue Raumzuschnitte, flexible Nutzungskonzepte oder veränderte Anforderungen an Arbeits-, Wohn- oder Gewerbeflächen lassen sich visuell simulieren und bewerten, noch bevor bauliche Maßnahmen umgesetzt werden. Das schafft eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Eigentümer und Verwalter.